Baufinanzierung
Arten der Baufinanzierung
Die klassische Form der Finanzierung ist die Finanzierung mit einer laufenden Tilgung, bei der das Darlehen in gleich bleibenden Beträgen zurückgezahlt wird. Diese Beträge bestehen aus einem Zins- und Tilgungsanteil. Während der Darlehensrückzahlung reduziert sich der Zinsanteil und der Tilgungsanteil zunimmt. Die Finanzierung ist es möglich, zur Absicherung mit einem Finanzierungsschutzbrief oder einer Risikolebensversicherung zu kombinieren.
Wenn man die Baufinanzierung sofort benötigt, ist die Sofort-Finanzierung mit einem Bausparvertrag die beste Lösung. Mit einem Bausparvertrag kann man eine planungssichere und flexible Finanzierung erhalten. Bis zum Ende der Finanzierung bleiben die Monatraten gleich und besteht absolute Zinssicherheit.
Bei der Finanzierung mit einer Lebens- bzw. Rentenversicherung kann man die Schuldzinsen steuerlich absetzen. Bei dieser Art der Baufinanzierung zahlt man für das Darlehen nur die festgelegten Zinsen und keine laufenden Aufwendungen für die Tilgung.
Der Finanzierungsschutzbrief, eine andere Art der Baufinanzierung, bietet dem Kunden ergänzend zur Baufinanzierung einen 3fach-Rundum-Schutz. Ein Finanzierungsschutzbrief bietet finanzielle Sicherung in Fällen wie Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Todesfall für die Zeit der Zinsfestschreibung.
Die Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stehen fast jeder Privatperson zur Verfügung und sind vom Einkommen unabhängig. Allerdings werden sie nur bestimmten Zwecken erlaubt.
Die Finanzierung der Renovierung, des Aus-, Um- oder Anbaues ist mit einem sofortigen Renovierungs-Darlehen möglich.
Bauherren haben die Möglichkeit einen anderen Vertragspartner zu wählen und ihr Darlehen umzuschulden, falls die Zinsfestschreibung endet. Die Prüfung der Möglichkeit einer Umfinanzierung empfiehlt sich immer, da jeder Darlehensnehmer seine monatliche Belastung so niedrig wie möglich halten möchte.
Hypotheken-Darlehen in Kombination mit einer Lebensversicherung als Tilgungsersatz werden von Bausparkassen zum Schutz der Familie zur Verfügung gestellt. Durch die gleich bleibenden Darlehenszinsen und Versicherungsbeiträge bleibt die Finanzierung dauerhaft überschaubar. Die Zinsfestschreibung des Darlehens wird von dem Kunden bestimmt. Je nach Finanzierungswunsch kann man Laufzeiten zwischen 10 und 30 Jahren wählen.
Mit einem Annuitäten-Darlehen gibt es die Möglichkeit der Darlehensschuld mit gleich bleibenden Monatsraten inklusive Zinsen. Die Rate besteht aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil. Die Laufzeit hängt von der Höhe des Tilgungssatzes ab. Dieser beträgt wahlweise 1 %, 2 % oder 3 % jährlich. Man kann jährliche Sondertilgungen in Höhe von 10 % des Anfangsdarlehens leisten.